交房5年房产证没拿到 潍坊家豪置业：办不办没有时间限制

半岛网9月16日讯近日，潍坊市坊子区盛世虞河湾小区多位业主跟半岛网记者反映，称他们交房好几年，至今没有拿到房产证。

市民：合同明确房产证办理期限

葛先生是盛世虞河湾小区16号楼的业主，2016年交房，至今5年过去了，却没拿到房产证。据葛先生反映，购房合同上明确写到“交房后360个工作日办理房产证”。

葛先生表示，邻居们都非常关注，督促开发企业赶紧办证，事情在2020年终于有了进展。“去年通知我们交材料、交钱，我们把所有材料以及契税、维修基金都交上了，但之后又没音儿了。”葛先生无奈道，希望能尽快给办理房产证。

另外，据5号楼业主吴先生反映，购房时开发企业承诺2018年交房，实际2019年7月才交房，交房后房产证办理又遥遥无期了。“我们合同上约定的是500个工作日办证，现在也该到时间了。”吴先生告诉记者。

据了解，盛世虞河湾小区开发企业为潍坊家豪置业有限公司。

开发企业：合同约定的是办大证的时间

针对此事，9月14日，记者来到位于潍坊市奎文区文化路与民生街交叉口附近，盛世豪廷一期的潍坊家豪置业有限公司实地了解情况。

记者表明来意后，该公司杨姓负责人回复称：“房产证交不交的没有超时间不超时间的问题，至于合同上的‘交房后500个工作日办理’，那是办大证的时间。你不是专业人员，不了解这个行业，可能对合同理解有出入。”

在记者反复追问下，该杨姓负责人回复：“我们在500个工作日内办完大证初始登记，然后业主过来配合着办理确权，然后到住建局、不动产那边做一系列的签字手续，签完之后等着拿证，影响到拿房产证的时间不只是我们卖方的原因。”

专业人士：大证在交房前就应该办好

在购房合同上明确写到的“交房后办理的房产证”究竟是大证还是小证？带着疑问，记者联系到从事房产行业多年的孙先生。

“肯定是小证，正常情况下，大证在交房前就要办出来，正常的流程是先竣工备案，办大证，交房，办小证。”孙先生告诉记者，“个别开发企业之所以拖着不办或者合同上写的时间很长，主要是现在有的税务是按照发票来征税，一办证就要开票，一开票就交税，当然也有可能是别的原因，比如有的企业政府没验收通过就草草交房了，后期办证手续不全，不动产登记中心不给办……”

不动产登记中心：材料齐全五个工作日即可出证

9月15日，记者联系到潍坊市坊子区不动产登记中心。

“交了契税就代表开发企业已经给开了正式购房发票，只要材料齐全，开发企业和业主一起过来，就可以正常办理房屋转移登记业务，5个工作日即可出证。”坊子区不动产登记中心工作人员回复记者。

另外，记者从该工作人员处了解到，盛世虞河湾小区5号楼房产大证的办理时间为2021年6月份，吴先生所在的5号楼目前仅有一户办理房产证。